Обычный человек в течение своей жизни сталкивается с вопросом недвижимости. Родители и взрослые дети. Родня, которой необходимо поделить жилье родителей. Продавцы и покупатели. Деловые люди. Все встречались с проблемами осуществления операций на рынке недвижимости.
Для большинства людей операции на рынке жилья ассоциируются с некоторыми страхами и проблемами. Люди не желают расставаться со своей собственностью. Они даже не знают о присутствии организаций, занимающихся недвижимостью. Чаще всего, они банально боятся потерять свое жилье. Они напуганы дикими историями про обман в сфере недвижимости.
На рынке труда нужными становятся специалисты в области недвижимости. Все больше фирм и контор теперь занимаются сделками на рынке недвижимости. Известные компании, агентства недвижимости и их представительства. Мелкие организации, иногда не внушающие доверия. Все начали склоняться к участию в операциях с недвижимостью. Данный факт - показатель того, что бизнес на рынке недвижимости весьма прибыльный. Создается впечатление, что все жители решили выставлять на продажу свою недвижимость. Приходится быть осторожным и бдительным, чтобы не попасть в лапы мошенников. Образцы организаций, которые занимаются операциями на рынке недвижимости.
Проходя мимо тихого района, видите рекламу с услугами в области недвижимости. Оправившись по адресу, значащемуся на рекламной вывеске, вы заходите внутрь двора. Видите офис компании, занимающейся недвижимостью. Как правило, это хорошо отделанный дом. Имеется заметная вывеска. В подобном офисе численность служащих редко превышает двадцать человек. Именно так выглядит обычный, стандартный офис агентства недвижимости. Крупное правильное агентство недвижимости являет собой совершенно другую структуру.
Это организация, имеющая сеть своих представительств. Исходя из интервью руководителя агентства недвижимости - наличествует следующая цель. Работать на территории, в которой данная компания будет проводить операции с недвижимостью. Аренда квартир, продажа/приобретение жилья. Обмен, дарение жилья и прочих операций… Работать на всей территории помогает сеть представительств. Чем больше в агентстве есть филиалов, тем большая территория охватывается. У специалистов в сфере недвижимости есть термин «накрыть город». Таким образом обеспечивается внушительный выбор предложений для обратившихся в агентство.
Для нахождения создания места под представительство выбирается самый оживленный район. определяются центральные улицы с интенсивным потоком. Производится анализ карты местности. И устанавливают представительство. При исследовании статистики агентств недвижимости, была установлена следующая закономерность. Недвижимость спальных районов отличается наиболее интенсивным движением. Рассматривая соперничество между агентствами недвижимости, можно обнаружить интересный факт. На сравнительно малом расстоянии друг от друга работают представительства компаний. В некоторых случаях число представительств агентств недвижимости на одной улице достигает 10. Это представительства как небольших компаний, так и солидных агентств недвижимости. Совершенно непохож метод размещения представительств в индустриальных зонах. Районы со всевозможными заводами, пунктами техобслуживания.
В районах представительств практически нет из-за невозможности покупки. Для агентств недвижимости такие районы не представляют интереса. В агентства недвижимости зачастую принимаются агенты. Они обеспечивают увеличение количества сделок с недвижимостью. Это соответствующим образом обученные люди, которые могут выступать в роли консультантов и посредников. Эти специалисты давно знают цены на любые Квартиры в столице. Почти каждое агентство по работе с недвижимостью функционирует по одним и тем же правилам.
В первую очередь выдается реклама. Следом связь переходит на продавца. Если это покупатель, то необходимо обеспечить встречу с возможным продавцом. На следующем этапе происходит собственно сделка. Подобная схема проста только на словах. На самом же деле такая цепь имеет ряд нюансов. В идеальном случае все должны быть довольны. Но, как правило, моменты обмена являются наиболее трудными для агентства недвижимости. Необходимо выполнять условия всех
участников сделки. Редко удается сделать так, что условия всех участников сделки совпадут.
Второй, непростой для агентства недвижимости нюанс - «цепочки». Для приобретения нового жилья приходится продать старую квартиру. Причем человеку, который сам продает свое жилье. Иногда складываются подобные цепочки с огромным числом участников. Если все правильно реализовать с документами, то можно развязать цепочку. Для этого необходимы некоторые условия. неодинаковая стадия подготовки документов затягивает процесс покупки/продажи недвижимости. Нужно достичь одновременного осуществления сделок с недвижимостью. В агентстве недвижимости процессом должен заведовать главный офис. Представительство чаще всего служит только сбором информации.
Именно главный офис определяет способ работы с филиалами и сотрудниками. Весь объем рынка недвижимости охватить практически нереально. По этой причине, как в любой компании, в агентстве недвижимости есть свой стиль. По той причине некоторые агентства недвижимости работают профильно. Кто-то промышленной недвижимостью. Другие агентства недвижимости занимаются земельными участками. Есть компании, занимающиеся новостройками. Другими словами, агентства недвижимости должны определить сферу своей деятельности. В крупных агентствах недвижимости в их филиалах работает большое число служащих. Как правило, завязано в бизнесе недвижимости еще больше людей. Представительство агентства недвижимости может включать до тридцати сотрудников.
Примерная структура агентств или филиалов такова. Диспетчер, работающий круглосуточно. Агент. Сотрудник-секретарь. Офис-менеджер. Заместитель и сам директор агентства либо филиала. Грамотно организованное агентство недвижимости изучает потребности желающих осуществить операции недвижимости. Осуществляется анкетирование. Всевозможные исследования складывают более полную картину рынка недвижимости. Выгода от услуг агентства недвижимости – отсутствие необходимости оформления документов самому.
Это важнейший козырь в услугах агентства недвижимости. Вам нет нужды тянуть волокиту бумаг к нотариусу. Ждать огромные очереди. Писать заново неверно оформленные заявления. Все эти операции возможно передать на плечи агентства недвижимости. Ответственность за правильность документов в этом случае несет агентство недвижимости. В свою очередь, ответственность агентства регулируется законодательством.
Квартиры в Москве – основной инструмент в руках умелых аферистов. Снимая квартиру, стоит придерживаться определенных правил. Вы должны быть уверены, что имеете дело с владельцем квартиры. Следует быть щепетильными в выборе
нереально красивых объявлений по аренде комнат в многокомнатных квартирах.
В основном вместо владельца квартиры будет отвечать диспетчер агентства недвижимости. Он пояснит, что услуги агентства имеют определенную цену. Она может выдать перечень телефонных номеров, соответствующих вашим требованиям. Однако зачастую ответственности они никакой не несут за предоставленную информацию. Сдачей недвижимости в аренду занимаются практически все агентства по работе с недвижимостью. В их базе, как правило, есть информация хозяевах квартир.